- LOTES DISPONIBLES -
La Primera Fase
Ya Está en Marcha
Pensado para constructores que buscan escala en la zona de mayor crecimiento de Cartagena.
- FASE 1 -
Lotes Estratégicos con
Estudios Técnicos Listos
La primera fase de La Siberia prioriza 2 lotes con proyección VIS & VIS Premium, un producto con alta demanda y poca oferta en la zona. Lotes con todos los estudios y análisis técnicos que aceleran el inicio de cualquier proyecto.
21
Hectáreas
Disponibles
10%
Índice de
Ocupación
75%
Eficiencia
de Lote
- LOTES DISPONIBLES -
LOCALIZACIÓN
En el Epicentro de la Zona Norte de Cartagena de Indias
- LOTES FASE 1 -
Potencial & Especificaciones Lotes
LOTE 1
Área Bruta 7.86 ha
Área Bruta (m2) 78.600 ha
Ocupación 10%
Altura 5 pisos + altillo
Área Total Construida 43.230 m2
Eficiencia 75%
Área Vendible 32.423 m2
LOTE 2
Área Bruta 12.42 ha
Área Bruta (m2) 124.200 ha
Ocupación 10%
Altura 5 pisos + altillo
Área Total Construida 68.310 m2
Eficiencia 75%
Área Vendible 51.233 m2
Los datos de este ejercicio de factibilidad son direccionales y se basan en los parámetros normativos vigentes. No constituyen promesas comerciales vinculantes. El paquete técnico detallado se comparte con constructores interesados bajo acuerdo de confidencialidad.
20,28
HECTÁREAS EN FASE 1
202.800
M2 DE ÁREA BRUTA
111.540
M2 CONSTRUIDOS
83.655
M2 VENDIBLES
- PARÁMETROS NORMATIVOS -
Las Reglas de la Zona Norte
Estos son los parámetros urbanísticos bajo los cuales opera el desarrollo.
Cada constructor puede modelar sus propios escenarios dentro de este marco.
10%
Indices de Ocupación
5+1
Pisos + Altillo
75%
Eficiencia
vis PREMIUN
Tipologías Viables
$7m - $8m
Referencia Valor m2
~5.500
Viviendas Totales Estimadas
Los valores de referencia por m² ($7M–$8M COP) provienen del ejercicio de factibilidad y corresponden a escenarios de VIS Premium. No son precios de venta comprometidos.
- RESPALDO TÉCNICO -
Estudios que Reducen su Riesgo de Entrada
El proyecto cuenta con un paquete de estudios técnicos que avanza de forma coordinada. Cada constructor que ingrese al desarrollo tendrá acceso a esta base, reduciendo significativamente tiempos y costos de arranque.
Topográfia LIDAR
Batimetría
Hidrología
Licencia Ambiental
Vías y Accesos
Servicios Públicos
